重磅！万达正式放弃“伦敦ONE”，35亿卖掉首个海外地产项目
博主两个月前预告过万达很可能会出售其伦敦项目（万达打包转卖英国、美国、澳洲五大海外地产项目，什么原因？），这下来真的了。
就在刚刚（2018年1月16日晚间），万达在香港的上市主体——万达酒店发展发布公告称，将向独立第三方出售万达“伦敦ONE”（One Nine Elms）地产项目60%股份，代价为3560.93万英镑（约3.74亿港元，3.13亿人民币）。
图为万达酒店发展2018年1月16日晚间刚刚发布的公告
除了公布的代价之外，“伦敦ONE”买方之后还将替万达偿还项目债务约1.60亿英镑（约16.75亿港元，14亿人民币），并支付出售事项预期产生的税前收益——约4.34亿港元，算上代价、债务和税前收益，买家一共将为60%股份支付24.8亿港元。
图中红框处所指的就是万达“伦敦ONE”项目
项目又被称为伦敦“九榆树一号”，是万达于2013年6月买入的地产项目，建筑面积10.5万平方米，包括两座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分别建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。
万达在公告里还公布了项目出售架构，图中的目标公司持有万达“伦敦ONE”项目永久业权及土地开发权等权益。
如图所示，“伦敦ONE”项目另外40%掌握在未上市的万达香港公司手上，也在这次一并出售，每股价格与公司出售每股销售股份的价格相同，博主按比例计算约为16.55亿港元，买家将为“伦敦ONE”100%股份支付至少41.38亿港币（约合35亿人民币）。
至此，万达卖掉了其进军海外地产的第一个项目——“伦敦ONE”100%的股份，买家身份目前未知，很可能也是中国地产公司，身份公布后博主也会第一时间发布在公众号英伦投资客（ID：BuyLondon）上。
万达“伦敦ONE”项目的前世今生
折腾了四年多，万达终于抛掉了闹心的“伦敦ONE”项目，项目经历了两次更换承包商，工期延误，可谓一波三折，博主之前做过一张万达“伦敦ONE”项目的时间线，可以很直观看出项目所经历的各种波折。
以下为万达“伦敦ONE”项目时间线的详细解读：
1. 兴奋投入海外首个项目
2013年6月19日，万达斥资9000万英镑从爱尔兰格林地产(GreenProperty)处收购了位于伦敦西二区黄金地段，九榆树一号的旧楼改造项目及其所在地块，占地两英亩。王健林彼时感慨，伦敦地价比北京便宜得多，预期利润相当于白赚一个酒店。
项目地段
“伦敦ONE”项目，建筑面积10.5万平方米，包括两座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分别建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。
“伦敦ONE”是中国地产商在英国伦敦征途中第一个开展销售的项目，也是大连万达集团的第一个海外项目。王健林为万达集团订下了一个目标，要在2020年海外业务占比达到20%以上，而伦敦项目便是万达的第一站。
2. 旧楼还未拆完，新盘已经售罄
2014年5月，九榆树一号旧楼拆迁工程开始。
2014年10月，旧楼拆迁的同时，万达便开始进行巡展，开始全球发售。项目首期66套全部售罄（首期销售200套公寓，其中一居室起价达75.9万英镑，合人民币745万元），彼时承诺的公寓交付时间为2018年第四季度。
万达“伦敦ONE”开盘时的销售广告
2015年4月，旧楼拆迁工程结束。据施工方Mcgee Group公司的工人介绍，旧楼的拆迁工程很麻烦，周边有高档住宅、写字楼和在建的新科文特鲜花市场，没有条件进行爆破，只能从上至下一层一层拆除。这也是工期漫长的原因之一。
2015年4月10日，中国大型央企 - 中国建筑工程公司(中建公司)成功同英国知名建筑公司Interserve成立合资公司CI-ONE，宣布将以共同承包的形式，建设万达集团“伦敦ONE”项目。
中建公司中标”伦敦ONE”项目的工程建设，合同总价高达5.18亿英镑，远超拿地成本。此时，万达集团的“伦敦ONE”项目总投资额达到10亿英镑。
3. “伦敦ONE”第一次更换项目建筑承包商
2016年2月11日，据英国媒体Building报道，因项目进展缓慢，大连万达集团正在考虑更换“伦敦ONE”项目的建筑承包商。很快，英国上市建筑商Interserve官网便证实了CI-ONE不再担任“伦敦ONE”的工程承包商。
万达于是重启工程招标，英国最大的建筑商BalfourBeatty中标。
4. 项目进展缓慢，但还是稳步推进
2016年5月，万达“伦敦ONE”的设计方案大调整获得批准。据九榆树地区网站nineelmslondon.com报道，万达取消了原计划的10000平方米的写字楼层，将这部门面积置入酒店。此外，万达也去掉了连接两座高楼的空中走廊。项目规划更改导致就业岗位减少了400个，这遭到当地政府和民间组织的反对。
2016年7月，”伦敦ONE”项目公司负责人蒂姆－霍索恩（Tim Gawthorn）宣布，项目获得了平安银行提供的5亿英镑贷款。
5.“伦敦ONE”第二次更换项目建筑承包商
2016年11月，由于没有同万达在总承包协议的某些条款上达成一致，英国大型建筑公司BalfourBeatty在《前期建设承包服务合同》到期时退出万达“伦敦ONE”项目，成为一年内第二家退出万达伦敦项目的英国建筑商。
万达启用澳大利亚建筑公司Brookfield Multiplex来替换退出的Balfour Beatty。
6. 再下一城，继续在伦敦买地
2017年6月21日，继伦敦ONE之后，万达宣布再下一城，继续在伦敦买地，这次收购的地块也位于九榆树，为Nine Elms Square地块，紧挨着第一个项目，地块价格高达4.7亿英镑（约为40.75亿人民币），占地10.2英亩（约合4万平方米），可以建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼，总共供应大约1900套公寓，其中5%为政府福利房。
7. 国内政策收紧，标普评级下降，万达火烧眉毛
2017年6月23日，银监会突然排查海外并购风险，重点点名万达、复星、海航、罗森内里。
2017年7月17日，标普：将大连万达商业地产股份有限公司列入负面观察名单，评级为“BBB-”。标普认为万达将商业资产出售给富力损害了公司稳定性，预计万达商业合约销售额和收入将下滑。
2017年8月18日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。
8. 忍痛割爱，再下一城计划泡汤
2017年 8月21日，万达放弃以4.7亿英镑在伦敦收购土地的交易，把Nine Elms Square的产权顺利移交给了两家在香港上市、在境外拥有充足资金储备的中资开发商广州富力地产、重庆中渝置地。
2017年9月28日，标普再次下调万达商业评级，并维持负面展望。万达商业评级从BBB-(负面观察)调整为BB(负面)，子公司评级下调至BB-。
9.“伦敦ONE”存逾期竣工风险
2017年11月13日，两次更换承建商后，万达集团在海外布局的首个地产项目“伦敦ONE”正由Multiplex公司进行紧张施工，垫层工程已经完工，但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。
根据一期住宅预售时的承诺，该项目需要在2018年底竣工。不过，据德国的全球房地产调查机构安波利斯(Emporis)评估，这座双塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工，事实上已经逾期。
10. 万达清空伦敦地产
2018年1月16日，万达发布公告，终于卖掉“伦敦ONE”项目地块。
至此，万达清空了所有在伦敦的地产项目。
清空两大地块，王健林和万达在英国还有多少资产？
1.豪华游艇制造商Sunseeker
2013年6月，万达宣布收购英国豪华游艇制造商Sunseeker 91.81%的股份，并表示并购事宜已获得国家发改委批准，收购金额达3.2亿英镑。
英国Sunseeker游艇公司创立于1968年，是世界顶级奢华游艇品牌，也是英国皇室专用游艇品牌、英国销量最大的英国奢华游艇公司，年销售额约5亿美元。
2.刷新印花税记录的肯辛顿豪宅
2015年12月，王健林个人斥资8000万英镑（约7.72亿元人民币），在伦敦富人区肯辛顿宫花园大街15A号，买下了一处维多利亚时期的豪宅，约合每平米41万人民币，这个项目属个人行为，和万达集团无关。
这套别墅除了8000万英镑的总价，还需支付950万英镑的购房印花税，创下了英国印花税的历史最高纪录，在当时还登上了英国媒体的头条。
值得一提的是，任何人都可以通过英国土地注册局查看英国房屋所有人的信息，英国土地注册局的文件显示，这座豪宅是以王健林夫人林宁的名字购入。
3. 欧洲第一大电影院线
2017年7月12日，万达集团旗下美国AMC院线宣布以9.21亿英镑（收购欧洲第一大院线——Odeon & UCI院线。
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